Custo do ponto comercial não entra na conta da análise da franquia? Será?
por Haroldo Monteiro
Veja como deve ser feita essa conta
Após várias análises de oportunidades para investir o seu dinheiro, eis que vem a idéia de investir em uma franquia.
Assim, depois de mais uma rodada de questiomentos para definir qual franquia abrir -- sempre levando em consideração qual o tipo de negócio deve ser este franchising para que você possa ter uma identificação com o produto (um candidato a franqueado nunca pode esquecer isto antes de abrir sua franquia) -- acha-se então a franquia dos sonhos.
Após fase de análise do negócio e confirmação da viabilidade financeira, quase sempre vem a pergunta do candidato: E o ponto comercial não entra nesta conta?
As respostas podem variar: não se considera pois não é um investimento no negócio e sim um bem adquirido, ou também pode ser dito que é um investimento que sempre se valoriza.
Mas será mesmo que se valoriza? Bem, se o ponto vai valorizar ou não, dependerá de vários fatores. Em especial o fator econômico, pois em uma economia aquecida existe mais procura por negócios próprios e grandes chances do ponto se valorizar. Já no caso de pontos comerciais que já estão maduros, existe uma grande expectativa que os mesmos se valorizem, mas ainda assim dependerá em parte do momento econômico.
Porém, no caso de um shopping novo, a dúvida se torna maior, pois caso este shopping não "emplaque" o ponto tende a perder valor, mas se ele se tornar um sucesso com certeza se valorizará. Portanto não dá para contar com isto, e ainda por cima a valorização seria em que periodo de tempo? Aí só um exercício de futurologia.
Mas o que deve então entrar na conta ? O que o candidato deve analisar é o que os financistas chamam de "custo de oportunidade" ou o "custo de carregamento deste ponto". Em outras palavras , ele deve calcular no mínimo qual seria a remuneração deste capital se aplicado no mercado financeiro, e abater do lucro mensal esta rentabilidade. E aí sim o franqueado teria a exata noção se esta gerando valor para seu investimento.
Já no caso do ponto ser financiado o custo do financiamento (somente os juros) deve ser abatido do lucro gerado. E se for uma parte financiamento e outra parte capital próprio, faça as contas e coloque o valor dos juros que você receberia e o juros que lhe é cobrado do banco.
Fazendo desta forma você terá a exata idéia se o valor investido no ponto x o valor do ponto atual lhe trouxe perdas ou ganhos. O fato é que o valor do ponto no tempo, é um risco do negócio que você deverá correr, no entanto caso a franquia gere caixa para cobrir este custo de oportunidade é um ponto a favor. Caso contrário você estará destruindo o valor do seu dinheiro.
E lembre-se que ao passar do tempo com seu negócio caminhando bem até o valor do principal investido no ponto poderá ser recuperado. O importante então é escolher um bom ponto e seguir as regras de análise acima.
Artigos sobre Franchising e Mercados, Economia, Finanças e Gestão
Artículos en espanhol
Articles en français
Articles in English
Colunistas
Artes, Cultura e Variedades
Feiras e Eventos
Responsabilidade Sócio-Ambiental
Economia e Finanças
Política
Internacional
Meio Ambiente
Empresas Fornecedoras
